Менеджер по аренде коммерческой недвижимости

РЕЗЮМЕ

Кривенко Юрий Владимирович

г. Санкт-Петербург т. 8-911-0027726, 1962 г.р.

Образование:
1979-1984 г.г. Военно-инженерный Краснознамённый институт имени А.Ф.Можайского.
Факультет: Системы управления и связи.
Специальность: Военный радиоинженер.

Предполагаемая должность: Менеджер по аренде коммерческой недвижимости.

Профессиональные навыки:
• Отличное знание рынка аренды коммерческой недвижимости;
• Организационная, хозяйственно-административная деятельность по управлению недвижимостью.

Опыт работы:
11.2005 г.- по 29.02.2016 г. АО «ДИКСИ Юг», менеджер по субаренде.
Сопровождение 240 договоров аренды и субаренды, сдаваемая площадь торговых помещений 6 800 кв.м., складских помещений 16 000 кв.м.
• Сдача в субаренду недвижимого имущества (загрузка свободных площадей, ротация арендаторов, разработка и корректировка договоров аренды, работа с крупными арендаторами);
• Поиск и привлечение арендаторов, презентация объектов потенциальным арендаторам;
• Подготовка коммерческих предложений и презентационных материалов;
• Мониторинг рынка недвижимости;
• Принятие решений о направлениях развития и наилучшем коммерческом использовании недвижимости;
• Определение оптимального места размещения арендаторов на объекте с учетом специфики их деятельности;
• Ведение переговоров с первыми лицами организаций по условиям сдачи объектов в субаренду (в том числе согласование ставки аренды, срока аренды, периода арендных каникул и проч.);
• Согласование, заключение и ведение договоров субаренды с учетом всех особенностей конкретного объекта недвижимости;
• Ежемесячное начисление арендной платы и коммунальных платежей по всем договорам субаренды;
• Контроль соблюдения условий договоров субаренды, в том числе путем выезда на объект;
• Ведение профилактической работы с арендаторами по предотвращению дебиторской задолженности по арендной плате и коммунальным платежам;
• Ведение досудебного разбирательства с контрагентами, допустившими дебиторскую задолженность, подготовка необходимой документации для передачи в юридический отдел и далее в арбитражный суд СПб и ЛО;
• Составление финансовых отчетов, планирование доходной части (еженедельно, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно);
• Планирование зоны аренды (субаренды) на этапе строительства либо реконструкции магазинов;
• Решение административных, хозяйственных и коммунальных вопросов по обслуживанию сдаваемых объектов.
• Награжден почетной грамотой группы компаний ДИКСИ в номинации «Лучший менеджер по субаренде» за лучшие показатели по доходности от сдачи площадей в субаренду.
Предоставлю рекомендательное письмо.

05.2004 г. – 11.2004 г. ФГУП «Научно-исследовательский институт телевидения», заместитель коммерческого директора по арендным отношениям. Эксплуатация зданий и помещений общей площадью 70 000 кв.м., 120 арендаторов.
• Поиск и привлечение потенциальных арендаторов;
• Ведение переговоров с руководителями организаций;
• Распределение площадей по целесообразности коммерческого использования;
• Организация и контроль работы отдела аренды;
• Подготовка и заключение договоров аренды (субаренды) и технического обслуживания;
• Регистрация договоров аренды (субаренды) в ГБР (УФРС);
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды (субаренды);
• Планирование и контроль поступления средств от арендаторов;
• Контроль и принятие необходимых мер для погашения дебиторской задолженности арендаторов;
• Распределение и контроль затрат на содержание объектов недвижимости;
• Распределение недвижимого имущества по целевому назначению;
• Подготовка недвижимого имущества к эксплуатации;
• Планирование и проведение текущего ремонта недвижимого имущества;
• Распределение и учёт площадей занимаемых службами предприятия.

05.2002 г. – 05.2004 г. ФГУП «Завод «Россия», начальник отдела недвижимости. Эксплуатация зданий и помещений общей площадью 50 000 кв.м., 90 арендаторов.
• Планирование и подготовка недвижимого имущества к сдаче в аренду;
• Подготовка и заключение договоров аренды (субаренды);
• Работа с агентствами недвижимости по привлечению арендаторов;
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды (субаренды);
• Ведение переговоров с руководителями организаций;
• Планирование и контроль поступления средств от арендаторов;
• Контроль и принятие необходимых мер для погашения дебиторской задолженности арендаторов;
• Распределение недвижимого имущества по целевому назначению;
• Распределение и учёт площадей занимаемых службами предприятия.

10.2001 – 05.2002 г. ООО «Стройкооперация», заместитель директора по общим вопросам.
• Решение административных, хозяйственных и коммунальных вопросов по обслуживанию площадей, арендуемых для нужд ООО «Стройкооперация»;
• Решение организационных вопросов по размещению служб компании;
• Работа с поставщиками по закупке материалов;
• Организация продажи и доставки товаров клиентам.

02.1997 – 10.2001 г. ЗАО «Петроэлектросбыт», начальник отдела аренды.
• Планирование сети пунктов прима платежей от населения;
• Мониторинг рынка, поиск помещений под пункты прима платежей от населения;
• Работа с агентствами города по подбору помещений;
• Работа с администрацией города по вариантам помещений от КУГИ СПб;
• Подготовка и заключение договоров аренды;
• Подготовка и регистрация в ГБР (УФРС) договоров аренды и купли-продажи помещений;
• Анализ рентабельности взятых в аренду помещений.
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды.

Дополнительные сведения:
• Пунктуален, требователен к себе и окружающим, спокоен, неконфликтен;
• Привык выполнять поставленные перед собой цели и задачи;
• Ранее офицер ВС СССР, менеджер по работе на вторичном рынке недвижимости (ЗАО «РОССТРО», ООО «Недвижимость в СПб»);
• Опытный пользователь ПК (Word, Excel, Visio, Axapta Ах5 и др.);
• Личный автомобиль;
• Женат, сын, дочь.