Разработаем и согласуем проект перепланировки

Заказ проекта перепланировки квартиры в городе Красноярск

Для разработки проекта перепланировки, потребуется: план БТИ и предполагаемый вид будущей планировки, которую вы желаете осуществить произвести.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Конечно же, сразу возникает вопрос, относительно стоимости проекта перепланировки. Цены на данный вид услуг значительно отличаются. Цена за проект в компании АСК, на сегодняшний день, составит от 5 000 рублей. Срок изготовления – 3 рабочих дня. Проект планировки, обладает всеми данными, которые необходимы для предъявления в Жилищную инспекцию.

Стоимость проектных и согласовательных работ зависит от площади и сложности перепланировки:

Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (без усилений) от 5 000 руб.
Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (с усилением) от 10 000 руб.
Объединение/разъединение квартир от 20 000 руб.
Согласование внутренней перепланировки жилых помещений 5 000 руб.
Согласование отдельного входа 30 000 руб.
Разработка дизайн-проекта от 500 руб. м2
Объединение/расширение санузлов 5 000 руб.
Внесение изменений в БТИ от 3 500 руб.
Перевод помещения из нежилого фонда в жилой и обратно от 100 000 руб.
Разработка Технического заключения от 7 000 руб.
Ремонтные работы от 5 000 руб. м2

Ниже представлены образцы листов после согласования, с утвержденной перепланировкой однокомнатной квартиры.

Состав и пример проекта перепланировки.

Проект должен включать в себя наименьший объем информации, которая нуждается в согласовании. Чем меньше указано в проекте, тем более возможностей для идей в процессе самого ремонта, и меньше оснований для придирок со стороны инспектора в ходе приема работ. В то же время, проект должен обладать достаточной информацией, необходимой для согласования соответствующими инстанциями.
В нашей стране, правила по оформлению архитектурно-строительных чертежей и документации по строительству, основываются на ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21. 501-93.

1. Лист «Общие данные»

Данный лист должен содержать:

Ведомость чертежей из основного пакета по форме 1, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это содержание проекта с заголовками листов и нумерацией страниц.

Перечень документов согласно форме 2, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это полный пакет документов, который должен прилагаться к проекту перепланировки квартиры: планы БТИ, лицензия организации, разрабатывающей проект (СРО), фотоматериалы обследования, характеристику оборудования и прочие документы, зависящие от вида перепланировки. Ссылочные документы – это перечень СНиПов, ГОСТов, СаНПиНов, а также других нормативных документов, на которые есть ссылки в конкретном проекте перепланировки. Текст норм к проекту не прилагается.

В нижнем левом углу ставится подпись главного инженера проекта.

Лист «Общие данные» должен включать примечания об отметке, которая принята в качестве нулевой в проекте, техническом задании и пр. При этом в проекте перепланировок, зачастую их удобнее разносить на отдельные листы.

obchie-dannue

2. Пояснительная записка

Пояснительная записка для проекта перепланировки, должна включать в себя весь перечень запланированных работ, основание для оформления проекта, правила выполнения работ, мероприятия по противопожарной безопасности и иную информацию.

3. План помещения до перепланировки

План и список помещений квартиры до момента проведения перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ: такая же планировка, такие же площади, месторасположение сантехнических приборов, нумерация помещений. Не стоит ставить размеры больше, чтобы у инспекции не появилось лишних возможностей на их проверку.

Встречаются случаи, когда вместо плана до момента перепланировки предъявляют планы БТИ.

plan do ask4. План помещения после перепланировки

План помещений квартиры после проведения перепланировки должен включать сведения обо всех предстоящих изменениях в ходе ремонта: монтирование и демонтирование стен, установка проемов, расположение сантехнических приборов и др. Стиральные машины и бойлеры не указывают. Так же присваиваются условные обозначения, толщины стен, размеры. При этом следует помнить и о материалах возводимых конструкций. Обязательным является наличие экспликации с площадью новоявленных помещений. Однако окончательные размеры комнат, в ходе осуществления перепланировки квартиры, оформляются при обмерах специалистами БТИ только после полного завершения ремонта и фиксируются в официальных документах.

В основном, план по итогам перепланировки сопровождается выносами с разъяснением планируемых работ для удобства проверяющей инспекции.

Это весь перечень обязательных чертежей для каждого проекта перепланировки квартиры. Необходимость в других листах зависит от вида перепланировки.

plan posle ask

5. Экспликация полов

Если в процессе перепланировки происходит изменение или добавление новых конструкций полов, то это в обязательном порядке отражается в проекте, путем оформления экспликации полов, согласно форме 4 ГОСТ 21. 501-93. В ней указываются номера помещений и виды самих полов.

В жилом доме обязательно должна присутствовать звукоизоляция, а так же гидроизоляция в мокрых помещениях (за исключением кухни, однако зачастую гидроизоляцию применяют и на кухне).

ecsplikacia polov

Если в помещении присутствуют два типа полов, необходимо добавить план полов, с точным указанием их границ.

plan polov



Следует отметить, что замена верхнего слоя пола либо укладка по существующей конструкции (ламинат, линолеум, плитка и прочее) считается косметическим ремонтом, и для этого нет необходимости в экспликации и плане полов.

6. Схема гидроизоляции

Если вы желаете изменить или создать новую конструкцию пола в мокром помещении, то к экспликации полов необходимо добавить схему устройства гидроизоляции.

gidroizolazia

7. План квартиры с инженерным оборудованием

Данный лист может иметь разные названия: «план помещений с сантехническим оборудованием», «план квартиры с расположением инженерного оборудования». Его предназначение - установка переноса радиатора и проводка горизонтального вентиляционного короба.

ing-oborud

Нередко такой лист добавляют, даже, если при перепланировке квартиры вы не затрагиваете инженерные системы, для того чтобы обратить внимание проверяющей инспекции. Или напротив, исключают его, при наличии в проекте таких разделов, как: ВК и ОВ.

8. Усиление несущих конструкций

Если вы затрагиваете несущие конструкции помещений в процессе перепланировки квартиры (установка нового проема или расширение существующего и т.д.), то такого рода изменения требуют их усиления. В основном, такое усиление производят при помощи металлоконструкций. В данном случае, проект должен содержать все конструкторские чертежи такого усиления.